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“北京市公租房標准化設計與現場工業化高層建築建造體系示範”足尺試驗示範項目研討會在京舉行

住宅聯盟重大項目“現澆鋼筋混凝土工業化建造技術開發與示範——北京市公共租賃住房標准化産品設計與工業化建造研究與示範工程”經項目組根據研究實際進展,討論決定將項目名稱改爲“北京市公租房標准化設計與現場工業化高層建築建造體系示範”。2014年5月17日,該項目足尺試驗示範項目研討會在住宅聯盟試驗示範基地——北京市馬坡鎮聚源工業區內舉行。

參加研討會議的有中國房地産研究會會長兼中國房地産業協會會長劉志峰;住房和城鄉建設部建築節能與科技司司長楊榕、標准定額司司長劉燦、住房保障司綜合處處長王超、建築節能與科技司牆材處處長何任飛;科技部社會科技發展司社會事業處劉冠男;北京市住房保障辦公室(以下簡稱“市住保辦”)主任鄒勁松、標准和信息化處處長楊家骥;北京市順義區住房和城鄉建設委員會主任王奎;國家發改委投資評審中心處長李東傑;住宅聯盟理事長、中國建築設計研究院(集團)院長修龍。


聯盟成員單位即該項目組投資方、建設方、研究方的相關領導也參加了此次研討會。他們是卓越置業集團有限公司總裁李曉平、顧問董善白;北辰正方建設集團有限公司董事長顧平圻;中國建築設計研究院(建築設計總院)院長文兵、書記劉燕輝;國家住宅與居住環境工程技術研究中心主任仲繼壽;國家起重運輸機械質量監督檢測中心主任陶天華;北京北起意歐替起重機有限公司董事長孫誠;東莞市華楠駿業機械制造有限公司董事長柳雪春;浙江銳博建材有限公司總經理劉靜鋒;萬華節能科技集團股份有限公司經理程寒林等。

該項目試驗示範基地目前完成了地下一層的基礎施工工作,處于正負零狀態,做好了現澆鋼筋混凝土現場工業化建造的准備就緒工作。與會人員首先考察了該項目試驗示範基地現場,繼而召開了討論會,由住宅聯盟秘書長仲繼壽主持會議。他首先介紹了與會人員,然後介紹了住宅聯盟的概況和創新活動工作開展情況。

談到項目的起源,仲秘書長講到國家住宅與居住環境工程技術研究中心在2013年1月承擔了市住保辦的“公租房建設施工質量通病的過程控制”,主要研究怎樣解決傳統施工的通病,提出希望引入創新的工業化建造工法從源頭解決施工通病,而不完全依賴于工人技術水平和現場管理水平。于是就想到能不能把高層鋼筋混凝土公租房的工業化建造工法與這個課題結合起來,用公租房工業化建造工法來解決公租房建設施工質量過程控制問題。也就是2013年1月31日那天,成立了住宅聯盟“公租房工業化建造項目組”。2013年3月29日,住宅聯盟重大項目“現澆鋼筋混凝土工業化建造技術開發與示範——北京市公共租賃住房標准化産品設計與工業化建造研究與示範工程”正式啓動。


隨後,仲秘書長代表聯盟秘書處向與會專家、領導彙報了該項目的概況、基本原理、研究進展以及所做的創新工作。請與會者對住宅聯盟組織的該項目的工業化方向提出寶貴意見、建議。

與會人員分別發表建議和看法。以下爲根據記錄整理的主要發言內容(未經發言人審核)。

修龍:在科技創新的模式上,美國人做的比較多。有執著追求的團隊聚集到一起做創新的嘗試是值得贊揚的。我們聯盟也希望能在這個模式上有所創新。現在世界上對建築的工業化、産業化、現代化進程沒有一個嚴格的定義,我們的工作就是對這種進程提供了一個有力的案例。從現在社會的認知度而言,自覺不自覺地就會把這個進程引到“PC”體系上去。

現在大衆對“PC”的理解已有很多數據來支持,確實有它的優越性:節能是多少、節水是多少、減少現場汙染、減少噪音等等。但是也有制約性。如果北京市達到PC使用量要求的話,北京市要建400座構件廠。現在北京市較大的有五家構件廠,其中擁有産能的只有三家。另一方面,建設構件廠與北京市環保進程與措施不一致。即使遷出北京,也還存在一個有效服務半徑的問題。即使這些構件廠建成,在今後的發展中是否可持續也是值得商榷。就以上的問題,我們需要冷靜的分析建築産業現代化發展的方向到底是什麽。理論上,我們的現場工廠化可以很好的解決以上出現的問題。有這樣一個試驗示範基地,這樣一個創新模式值得我們鼓勵。我特別希望我們這樣一群“瘋子”在這個平台上有所成就。這樣的探索,可能對我們今後健康的、持續的去思考建築産業現代化的發展是很好的幫助。因此,這是值得我們未來持續關注的一個好項目!謝謝住宅聯盟相關成員單位的努力!

李曉平:作爲技術研發與空中造樓機的投資方,簡單講一下我們企業的初衷。建築業從世界範圍來講有一個上升期和平台期,在平台期最需要考慮的因素之一是技術工人的來源及其人工成本。三年前工地上一個工人一天工資80~120元,現在一天400元未必請得到。所以說建築成本是很難控制的。現在建築業銷售利潤大概是在6%~8%之間,做得最好的也就是在12%左右。我認爲在地價和房價不可能有效下降的情況下,節約成本來實現利潤是主要的途徑之一。實現的方向有産品設計標准化,但由于設計院設計的圖紙質量參差不齊,質量與設計人的技術水平和素質密切關聯。因此,對于成本而言,是不可能達到有效控制的。我們先是從董善白創立的設計院(深圳市最早市場化的四家甲級設計院之一)來開始産品圖紙設計標准化工作的,這樣一步步從經濟的角度走過來的,這是一套成熟的現澆體系工法。

楊榕:我先不評價,我先做了解。第一個問題是這個工法的升降腿數量是怎麽確定的?(董善白回答:升降腿的多少取決于梁的跨度尺寸)。

第二個問題是混凝土的運輸怎麽解決?(顧平圻回答:理想的狀態是采用預拌混凝土。目前預拌混凝土技術沒有問題,但造價偏高。預拌混凝土需要先把沙子石子烘幹,現在烘幹的費用太大。北京現在砂漿已經全部實現預拌了。但由于混凝土用量太大,基于目前的成本控制還沒法實現預拌混凝土。目前我們希望采用太陽能烘幹沙子石子突破成本的創新思路)。

第三個問題是現場混凝土振搗全自動解決嗎?(項目組回答:“因爲目前規範是每30公分現澆一次振搗一次,現在是人工振搗。未來目標是模板自動振搗,因此,目前模架平台上的主要工種就是混凝土工)。

第四個問題是層與層豎向鋼筋的連接是怎麽解決的?(項目組回答:目前是在工廠做成焊接鋼筋網片或鋼筋籠,在現場組裝後通過雙梁行車垂直起吊,然後水平運送就位,上下層豎向鋼筋采用符合規範要求的搭接方法連接。目前格構式樓板底模板的重複使用率需要通過建造過程測試。還有一個模式是使用PK樓板或疊合樓板,但需要增加臨時支撐)。

第五個問題是現場多少人作業?(項目組回答:“按照3棟標准化樓棟規模,平均需要20人作業。按定額測算,與傳統現澆工法相比,可減少現場人員數量80%)。

第六個問題是造樓機現場組裝到調試完成需要多少時間?(項目組回答:需要45天,這個時間可以與地下室施工實現交叉同步,因爲目前造樓機還不能完成地下室施工。由于該工法目前對60米以上高層住宅建築較爲合適,因此,地下室的層數一般爲2層)。

劉燦:住宅産業現代化路徑的選擇有多種,處于不同階段有各自特征,現在已發展到建造方式轉變階段。剛才我看聽的第一印象,如果需要搭這麽大一個架子的話,一定是建造高層。PC的技術和經濟數據研究得比較深入了。我們這個體系研究的還不夠。還有一個重要的問題就是標准、認證的問題。國家和業內需要廣泛容納不同的聲音和路徑的選擇,來支撐各種創新的研究。

鄒勁松:我是來學習的。我們主要是負責保障房的建設管理。産業化、工業化工法跟傳統工法相比優勢明顯,如質量好、工期可控制。成本隨著規模的擴大也一定能逐步降低的。這些年房價一直在漲,但是咱們住宅建造的水平質量並沒有相應的提高。如果說住宅建造工藝質量水平提高,建材品質提高,房價漲我相信老百姓也是會接受的,因爲你能買到更好的産品,但現在並不是這樣的。所以我說工業化産業化可以解決傳統建造工法的一些弊端,而且現在到了不得不走這一條路的時候了。一方面用工成本大幅增加,而人口紅利逐步消失。原來的農民工隨著年齡的增大逐漸減少,年輕的農民工有更多的選擇,不一定願意從事這種繁重的體力勞動。所以到了我們不得不改的時候。第二個全國都在治理霧霾。施工的揚塵也是其中一個因素。我們作爲主管部門應該有責任爲治理環境汙染做出努力。我們看很多工地,很多負責的開發商用了産業化的方式,現場的揚塵汙染大大降低了,對材料的損耗也大大降低。而應用傳統的辦法再加上搶工期應該說對環境的影響還是非常大的。所以說主管部門需要有這種緊迫意識。通過立法通過引導通過政策扶持,使我們這個行業發展得更好。應該說房地産業這些年發展的確實很迅速。各個相關的鏈條都在往工業化産業化發展,唯獨房地産業最對不起的就是建築業。首先融資成本在不斷的提高。房地産帶動了金融業的發展,帶動了相關中介行業、評估、造價等。營銷有專業的營銷機構,但唯獨我們房地産行業最終的産品——建築,建安造價很低,怎麽能有力量去推動技術進步呢?北京市對保障房的建設成本是有保障的。比如說在土地招拍挂環節,原來的建安成本,包括費稅爲5000元每平米,我們今年提高到了6500元每平米,提高了1500元,就是要拿出這1500元來推進我們的産業化、工業化,來推動整個建築業的發展。這個1500元是純粹給建築業這個環節的。既是對老百姓負責任也是對社會負責任。我希望我們搞住宅産業化的單位,盡管現在困難依然很多,還是要堅持把這個技術不斷地推向成熟,不斷的去降低成本,不斷的宣傳。我們保障性住房建設管理部門會全力來支持你們的研發。

劉志峰:今天到現場來實地看後,感受到住宅聯盟確實做了很多組織工作,企業家、專家做了大量研究與投入工作。反映了聯盟的工作紮實,聯盟成員單位撚成一股繩,有錢出錢、有地出地、有技術出技術,很受感動的。

目前,整個國民經濟具體到房地産業來講,處在增速的換擋期。前十幾年房地産增速很快,今後不可能這麽快了。而且處于結構的調整期,包括普通商品房、保障性住房、包括商業地産、養老地産等各業態的協調發展期。另外還是産業政策完善期,政府趨向從政策調控房價向市場起決定作用轉變。前段時間,有關部門開了一個雙周座談會,專門談了建築工業化和建築産業化。住建部也很重視。總體産業化的推進形勢還是很不錯的,産業化不僅是“PC”。我今天聽了一個新名詞“空中造樓機”,我覺得很有創意。目前來看還有很多工作要做,工作需要加快。要抓住這5~6年的建設高峰窗口期。希望住建部相關部門、科技部、市住保辦等部門對這個項目高度重視,采取切實措施予以大力支持。我希望項目組加快項目進程,盡快實現既定目標。

最後,仲秘書長代表項目組表示,預計今年十月份開發出面向市場的標准化産品和空中造樓機。今天看到的試驗示範樓也將進入地上建築建造階段。並感謝與會人員發自內心的建議和意見,住宅聯盟秘書處項目組會根據今天的會議精神抓緊落實,並將通過建造過程的全程數據采集來回答專家領導關注的問題。真誠希望各位專家領導持續關注住宅聯盟的“空中造樓機”創新項目和創新活動。