媒體中心

買房人要笑了!樓市驚現四大信號,南甯.....

時間:2019-02-19 15:21:31    浏覽量:0

“沒房、沒對象,這個年真難熬!”

這句話已經成爲不少人春節期間的真實寫照。

婚姻和房子成爲了新一年的計劃和目標,那麽,在剛剛過去的春節假期裏,房地産市場出現了哪些值得關注的信號呢?這些樓市現象又釋放出了哪些房價信號?

1

一、二線城市成交慘淡 三四線城市返鄉置業退熱

58同城聯合36氪近日發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向,另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。

▲《2018-2019返鄉置業調查報告》

2019年春節假期與往年有所不同,在房地産上,就是市場顯得特別的冷清,不但體現在一、二線城市的成交量上,而且三四線返鄉置業熱潮也已經基本上消失。

與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。返鄉置業熱潮的降溫,也說明了在樓市調控政策下,購房者對樓市未來走勢的判斷發生了變化。

中原地産統計數據顯示,2018年,全國各地共進行房地産調控450多次,成爲迄今爲止調控政策出台最密集的一年。去年底,住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出“穩地價、穩房價、穩預期”的要求,在今年初已陸續閉幕的地方兩會上,各地的政策也透露出了2019年總基調。

2

意外!碧桂園恒大萬科1月份銷售額銳減

上市房企,每月在交易所披露的銷售業績,成爲投資者最爲關注的報告。

然而,2019年1月房企銷售未見“開門紅”, 部分房企業績同比大幅度下滑。

作爲宇宙第一房企的碧桂園,1月份權益銷售額爲330.7億元,同比下降52.18%;

恒大公告顯示,1月份的合約銷售金額約爲人民幣431.7億元,同比下降32.9%,合約銷售面積約爲387.7萬平方米,同比下降37.8%。

萬科公告銷售數據顯示,其1月銷售金額同比、環比均出現大幅下滑。1月公司實現簽約金額488.8億元,環比下降22.4%、同比下降28.1%;實現簽約面積317.7萬平方米,環比下降27.6%、同比下降28.5%;

作爲房地産行業的前三強,1月份的銷售額和銷售面積出現大幅度下跌,除了市場整體降溫外,2018年同期銷售高基數也是原因之一,而1月龍頭房企放緩很大程度上與三四線城市房市逐漸退燒有關系。

3

重磅信號降臨中美的背後,樓市將何時迎來利好

北京時間2月14日晚上到15日上午,美國和中國同時公布了重要經濟數據,數據同樣令人大跌眼鏡,傳遞出極其重要的信號!

此前美國主流經濟學家普遍認爲,12月的零售數據將環比增長0.1%,然而實際數據是下跌了1.2%!

這是從2009年9月以來最大的月度跌幅,也就是說創了9年多以來的新低。

我們再來看中國的數據:

CPI,就是居民消費價格指數,1月同比漲幅是1.7%,更要命的是,PPI(工業生産者出廠價格)同比上漲只有0.1%。

我就不過多解釋以上的數據,但是非常重要的一點是:CPI走低、疑似通縮和美聯儲貨幣政策轉向,都給中國央行提供了更大操作空間,換句話說:降息是必須的選擇。

而就在昨天晚上,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于加強金融服務民營企業的若幹意見》正式公布,裏面有以下提法值得高度重視:

1、完善普惠金融定向降准政策。

2、減輕對抵押擔保的過度依賴。

3、提高不良貸款考核容忍度。

4、加快民營企業首發上市和再融資審核進度。

5、把民營企業、小微企業融資服務質量和規模作爲中小商業銀行發行股票的重要考量因素。

也就是說銀行將冒著“不良貸款上升”的炮火,給民企源源不斷輸送資金。股市也將進入大擴容的時代。再加上“票據融資”火力全開,貨幣和准貨幣將顯著增加。

貨幣政策走向寬松,對于實體經濟、樓市、股市都是利好。2019年的樓市,也將呈現回暖迹象。這對于剛需者是個好消息,對開發商或許並不是。

4

3

推盤節奏放緩,房地産春天還未到來?

“春天的腳步,太慢了!”這是不少地産從業人員的感慨。

進入2019年以來的40多天時間裏,樓市基本上延續了去年的態勢,並沒有發生太大的變化。房地産的冬天已經過去,春天還未到來。

這樣的形式,讓不少項目放緩了推盤的節奏。

據時代財經了解,經曆2018年末的業績沖刺後,一方面臨近春節,另一方面房企正在做新年全面計劃,基于此,房企放緩推貨節奏,中指院提供數據顯示,其重點監測的十幾個城市在1月份的推盤規模下降了30%以上,有些城市甚至下降近70%。

白彥軍透露,大部分房企對于2019年的市場判斷並不樂觀,一些標杆房企制定的2019年營銷計劃基本保持穩步上升的狀態,而不像前兩年那樣高達40%、50%的增長。“總體來說,大家認爲市場有壓力,所以在銷售預期和節奏上會有一定壓制,保持相對中速的增長可能是比較合理的狀態。”

與此同時,中原地産首席分析師張大偉認爲,隨著房地産調控的深入,房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象,從之前一年多的房企普遍上漲,到如今包括多家龍頭房企,銷售業績都開始出現了逐漸放緩的迹象。

某十強房企高管對時代財經表示,從中央的要求來看,2019年房地産要保持穩,既不能突破上限,也不能穿透下限,無論是銷售面積還是流入房地産的資金都得保持在零增長的區間的範圍內。

張大偉進一步分析道,從2019年後續趨勢看,一二線將繼續在調控影響下低迷,三四線城市出現退燒現象,除非出現大規模政策變化,否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯,甚至下調的可能性。

5

4

兩大啓示:市場逐漸回歸理性 房住不炒

春節期間,房地産透露出的四大信號,也給了我們兩大啓示。

1.市場逐漸回歸理性。

2.保剛需,抑制投資/投機

“得剛需者得天下!”現在這句話仍然適用!

轉載自“搜狐焦點”

觀衆服務

廣西(南甯)房地産家裝建材博覽會
備案號:桂ICP備17000723號-1
地 址:廣西南甯市雲景路10號永凱春晖花園B區2單元4層
版權所有:2018廣西(南甯)房地産家裝建材博覽會
電話 : 0771-6723559 / 15278075777   傳真:0771-5896733    網址:www.yell-rockband.com
郵 箱:316952616@qq.com    QQ:316952616